Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), zwei Eigentumswohnungen
Belforter Str. 30, Lothringer Str. 24, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 114.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0073/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
74.541 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich: A) - um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 3 im Aufteilungsplan, gelegen im 2.OG, 88m² (Mietvertrag: 77m²), 3 Zimmer, Küche und Bad/WC - seit 20.11.2025 leerstehend - Hausgeld: 670,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 41,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026) B) - um ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Keller Nr. 4 im Aufteilungsplan, gelegen im DG, 52 m², 3 Zimmer (ursprünglich Durchgangszimmer), Küche und Bad/WC - zusätzlich ohne Baugenehmigung und auch evtl. ohne Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Flurerweiterung, Bad vergößert und 1 weiteres Zimmer - leerstehend (Auszug vorherigen Mieters unter Zurücklassung von div. Möbelstücken, Entrümpelung und Renovierung erforderlich) - Hausgeld: 606,00 € pro Monat + Vorschuss auf Erhaltungsrücklage: 23,00 € pro Monat (Stand: 15.07.2026) Die Wohneinheiten befinden sich in einem zweiseitig angebautem, III-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Hofdurchfahrt und Garagenanlage Lothringer Straße 24, 45884 Gelsenkirchen, Baujahr 1904 (letzte Modernisierung 2020) auf einem Reiheneckgrundstück. Das Haus ist unterkellert mit ausgebautem Satteldach und besteht aus 10 Sondereigentümen (1 Gewerbeeinheit im EG und 9 Wohneinheiten). Es bestehen zum Bewertungsstichtag diverse ordnungsbehördliche Verfahren. Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten! Kontaktdaten Stadtsparkasse Essen: S-Immobilien GmbH (Telefon: 0201/103 5923 und 0201/103 5939)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 7.410,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 374,79 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.753,79 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 122.753,79 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner2,3 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner6,1 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner9,4 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner10,6 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner11,3 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner15,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 132 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 124 m
- Bahn/Tram
- 278 m
- Fähre
- 4,9 km
95 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 787 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,4 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 362 m
- Schwere Industrie
- 139 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 38
- Industrie bis 3 km
- 36
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Dahlbusch Schacht 7 "Berger"139 m
- Bergwerksschacht · Dahlbusch Schacht 1162 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 362 m
- Solaranlage 427 m
- Solaranlage 454 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,3 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 83
- Job-Signale bis 5 km
- 288
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 200 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 203 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 371 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 251 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 326 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 441 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 214 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 354 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 125 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 286 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 125 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 230 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 72 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 627 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 72 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 595 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.091
- Einrichtungen
- 41
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 857 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 41 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 333 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 208sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1542sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.