Einfamilienhaus
Winkhausstraße 34 B, 45329 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 493.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0043/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.868 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
lt. Gutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus, mit nicht ausgebautem DG, nicht unterkellert. Massiver Mauerwerksbau mit flach geneigtem Satteldach. Eingeschossiger Anbau mit Flachdach. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. BGF: 396 m² WFL: 278 m² Bj.: ursprünglich 1897, An-/Umbau: 1963/1964 Das Grundstück wird über das vorgelagerte Nachbargrundstück Flurstück 77 erschlossen.. Notwegerecht, Bl. 36 GA
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 32.045,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.620,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 36.669,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 529.669,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- EssenStadt · 569.884 Einwohner4,3 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner5,9 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner6,6 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner11 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner11,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner15 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 85 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 187 m
- Bahn/Tram
- 285 m
- Fähre
- 1,9 km
67 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 520 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 683 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,7 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,2 km
- Helipad/Heliport
- 4,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 192 m
- Schwere Industrie
- 218 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 89
- Industrie bis 3 km
- 52
Industrie & Anlagen in der Nähe
- warehouse · Picnic Essen192 m
- Werksgelände 218 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 383 m
- Umspannwerk · Johanniskirchstraße 63460 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 472 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 14,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 33,4 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 294 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 115
- Job-Signale bis 5 km
- 445
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 159 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 201 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 154 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 330 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 223 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 394 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 273 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 162 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 578 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 163 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 375 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 163 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 306 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 233 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 139 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 765 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 139 m
- 61 im 1-km-Umfeld, 728 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.026
- Einrichtungen
- 136
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 806 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 136 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Essen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4 kmsehr gut
- Badestelle
- 245 msehr gut
- Wanderwege
- 61 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 205sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1439sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.