Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
, 32105 Bad Salzuflen, Bad Salzuflen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 75.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Lemgo
- Aktenzeichen
- 0013 K 0040/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.062 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.548 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Versteigerungsgegenstand ist ein 1/2-Miteigentumsanteil an der Eigentumswohnung Nr. 2 im Obergeschoss sowie ein 1/2 Miteigentumsanteil an der Garage G1 als selbständiges Teileigentum. Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden voll unterkellerten in Massivbauweise errichteten Dreifamilienhaus (Baujahr 1959, in 2016 erfolgte eine durchgreifende Renovierung). Die Grundstücksgröße beträgt 532 qm. Die ca. 80 qm Wohnung besteht aus Küche, Bad, Ess-, Wohnzimmer, Flur und 2 weiteren Zimmern. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Die Garage ist massiv errichtet mit Flachdach und Stahlschwingtoren. Gutachterlich erfolgte die Inaugenscheinnahme nur von außen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.875,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 246,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.799,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 80.799,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner16,8 km
- Bad Salzuflengrößerer Ort · 30.000 Einwohner1,7 km
- Herfordgrößerer Ort · 64.957 Einwohner5,1 km
- Hiddenhausengrößerer Ort · 20.013 Einwohner9,2 km
- Vlothogrößerer Ort · 18.970 Einwohner11,2 km
- Löhnegrößerer Ort · 39.512 Einwohner11,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 322 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 575 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
36 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 239 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 298 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 73
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 298 m
- Umspannwerk 564 m
- Umspannwerk 670 m
- Umspannwerk 809 m
- Umspannwerk 911 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,5 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 244
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 939 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 868 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 660 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 997 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 812 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 162 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 831 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 812 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 820 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 217 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 820 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 196 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 314
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 247 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 804 msehr gut
- Wanderwege
- 71 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 188sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 738sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.