gewerblich genutztes Grundstück, Gaststätte
Brunnenstr. 4, 41748 Viersen, Viersen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 440.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Viersen
- Aktenzeichen
- 0016 K 0007/2025
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.016 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.426 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Geschäftshaus (ehemals als Gaststätte genutzt) mit Lageranbau sowie einer Garage und Schuppen bebautes Grundstück. Baujahr im 18. Jahrhundert, Erweiterung um 1850. Das Objekt ist in die Denkmalliste eingetragen. Laut Angaben Eigentümervertreter wurden um 2014 teilweise Fenster gegen Isolierglasfenster getauscht. Auch die Elektroinstallat-on wurde um 2014 nach Eigentümerangaben überarbeitet und ergänzt. Nach Eigentümerangaben wurden um 2014 auch die Dacheindeckung erneuert und die Wärmedämmung angepasst. Baujahrentsprechender guter bis durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand. 2 Räume im Obergeschoss befinden sich nach Brandschaden im sanierungsbedürftigen Zustand. Laut Eigentümerangaben wurden die Behebungs-kosten von der Versicherung mit 30.000 € geschätzt. Insgesamt sind im Gutachten 40.000 € berücksichtigt, für die nötigsten Instandsetzungs- und Reparaturstaumaß-nahmen, wobei sich daraus keine Verlängerung der Restnutzungsdauer ergibt. Es wurde unterstellt, dass 30.000,00 € aus Versicherungsleistungen gezahlt würden, so dass nur 10.000,00 € letztlich wertmäßig in Abzug gebracht wurden. Nutzfläche Erdgeschoss ca. 198 m², Dachgeschoss 124 m² Das Inventar der Gaststätte wurde zunächst mit 40.000 € bewertet. Es erfolgten Gläubigerfreigaben, sodass der Wert noch mit 15.000,00 € beziffert ist.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 28.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.446,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 32.740,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 472.740,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner3,9 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner15,3 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner19,2 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner24,8 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner28,7 km
- Viersengrößerer Ort · 74.941 Einwohner3,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 114 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 236 m
53 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 444 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 674 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,8 km
- Flughafen Düsseldorf Mönchengladbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 644 m
- Schwere Industrie
- 309 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 40
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 309 m
- Umspannwerk 467 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 644 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 677 m
- Umspannwerk 758 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,4 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 30
- Job-Signale bis 5 km
- 325
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 984 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 183 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 882 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 4 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 321 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 4 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 187 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 398 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 187 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 354 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 830
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 652 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,3 kmgut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 4 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 122gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 701sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.