Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte
Kriemhildstraße 28, 44319 Dortmund, Wickede
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 240.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0271 K 0011/2024
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
93.742 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten ist das Grundstück (Größe: 692 m²) mit einer teilunterkellerten, eingeschossigen Doppelhaushälfte (Bj. ca. 1916; ehemaliges Zechenhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und tlw. vorhandenem Spitzboden bebaut. Seitlich und rückseitig sind eingeschossige, nicht unterkellerte Anbauten (ehemalige Stallanbauten) mit Steildächern angeordnet. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m². Das Wohngebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge für den linken und rechten Gebäudeteil. Die Gaszentralheizung des linken Gebäudeteils wurde durch den Schornsteinfeger stillgelegt. Im straßenseitigen Grundstücksbereich ist ein Stellplatz angeordnet. Es bestehen nicht genehmigte bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen. Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 15.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 789,04 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.153,04 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 258.153,04 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner11,7 km
- HammStadt · 176.048 Einwohner20,6 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner22,7 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner28,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner29,1 km
- Unnagrößerer Ort · 58.856 Einwohner4,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 97 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 113 m
- Bahn/Tram
- 586 m
55 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 320 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,9 km
- Flughafen Dortmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 885 m
- Schwere Industrie
- 399 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Massener Tiefbau Schacht 2399 m
- Bergwerksschacht · Massener Tiefbau Schacht 1 "Carl"399 m
- Werksgelände · Atlas Schuhfabrik537 m
- Werksgelände 800 m
- Werksgelände 873 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,6 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 27
- Job-Signale bis 5 km
- 107
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 253 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 624 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 250 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 217 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 97 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 97 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 187 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 338 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 187 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 318 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.853
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1455 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 329 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 107gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 924sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.