Mehrfamilienhaus, Garage
Auf dem Wichterbruch 19, 58135 Hagen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 192.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0031/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
84.267 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten: Dreifamilienwohnhaus, bestehend aus Untergeschoss, Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Spitzboden; im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung (Wohnfläche: 53m², 59m² und 90m²); der Spitzboden ist ausgebaut und der Dachgeschosswohnung zugehörig; Ursprungsbaujahr: ca. 1924; Einbau einer Garage im Untergeschoss ca. 1961; Modernisierungsmaßnahmen ca. 1999/2000; es liegen Baumängel und –schäden vor. Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen - zur Zeit der Bestimmung dieses Versteigerungstermins - bleibt in Abt. lll des Grundbuchs ein Grundpfandrecht mit einem Nominalbetrag von 151.853,69 € bestehen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.480,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 631,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.565,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 206.565,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner2,9 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner18,7 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner20,1 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner21,1 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner25 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner25,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 46 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 65 m
- Bahn/Tram
- 960 m
- Fähre
- 4,9 km
112 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 470 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,6 km
- Landeplatz Hagen Hof-Wahl · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,5 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 108 m
- Schwere Industrie
- 286 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Schlackenmühle108 m
- Solaranlage 286 m
- Solaranlage 311 m
- Solaranlage 337 m
- Solaranlage 346 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 10,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 795 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 48
- Job-Signale bis 5 km
- 167
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 373 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 149 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 197 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 136 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 733 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 704 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 655 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 331 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 291 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 331 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 218 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 710 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 273 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 411 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 273 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 382 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.477
- Einrichtungen
- 72
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1160 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 72 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 749 msehr gut
- Wanderwege
- 333 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 200sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1190sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.