Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Rudolf-Amelunxen-Straße 44, 50939 Köln, Sülz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 235.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0017/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.311 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.583 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung in 50939 Köln (Sülz), Rudolf-Amelunxen-Str. 44, Wohnung (Nr. 1 des Aufteilungsplans) im Erdgeschoss vorne rechts, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Duschbad und Diele. Wohnfläche gem. Aufteilungsplan rd. 49 m². Sondernutzungsrecht an der Terrassen- und Gartenfläche (rd. 20 m² gem. Aufteilungsplan). Kellerraum. Baujahr 2000/2001. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Laut Mitteilung des Eigentümers ist die Wohnung vermietet. Kontaktdaten Gläubiger: Tel. 06101-98911568 Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 323, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 15.275,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 772,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.811,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 252.811,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner2,6 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner13 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner15,6 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner23,6 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner29,9 km
- Hürthgrößerer Ort · 59.496 Einwohner6,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 235 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 127 m
- Bahn/Tram
- 324 m
- Fähre
- 3,1 km
130 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 897 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,7 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,6 km
- Helipad/Heliport
- 163 m
- Industrie/Gewerbe
- 281 m
- Schwere Industrie
- 284 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 207
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 281 m
- Solaranlage 284 m
- Umspannwerk · Schaltposten Köln Süd297 m
- Umspannwerk 421 m
- Umspannwerk 435 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (60)
- Feinstaub PM2,5
- 56,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 89,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 24,5 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 272 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 174
- Job-Signale bis 5 km
- 421
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 303 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 499 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 272 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 404 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 147 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 244 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 815 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 303 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 218 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 228 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 196 m
- 155 im 1-km-Umfeld, 2029 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 196 m
- 104 im 1-km-Umfeld, 1426 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 230 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 603 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 48 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 1034 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 48 m
- 56 im 1-km-Umfeld, 942 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 601
- Einrichtungen
- 265
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 472 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 265 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 336 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 389sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1285sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.