Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Ginsterweg 57, 45964 Gladbeck, Mitte
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 480.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Gladbeck
- Aktenzeichen
- 0015 K 0018/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.481 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
74.730 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) - unterkellert - mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 116 m², sowie einer Garage und einem Doppelcarport. Baujahr 2009, Grundstücksgröße 391 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 31.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.578,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35.782,08 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 515.782,08 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BottropStadt · 116.055 Einwohner7,9 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner9,3 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner12,9 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner14 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner15,3 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner15,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 320 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 196 m
- Bahn/Tram
- 840 m
- Fähre
- 6 km
85 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 607 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 196 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,9 km
- Segelfluggelände Dorsten · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 361 m
- Schwere Industrie
- 27 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 49
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 27 m
- Solaranlage 123 m
- Solaranlage 137 m
- Solaranlage 195 m
- Solaranlage 209 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 8,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 18,7 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 63
- Job-Signale bis 5 km
- 213
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 579 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 388 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 595 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 616 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 562 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 340 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 684 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 189 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 733 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 159 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 684 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 93 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 286 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 93 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 273 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.728
- Einrichtungen
- 51
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1357 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 51 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bottrop
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 109 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 106gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1317sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.