Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte
Martin-Vetten-Straße 16, 50126 Bergheim, Glesch
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 361.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Bergheim
- Aktenzeichen
- 0032 K 0028/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
38.864 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei der Immobilie handeöt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus, bestehend aus einem unterkellerten, eingeschossigen Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss und einem unterkellerten, zweigeschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem eingeschossigen Hauseingangsanbau.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 23.465,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.186,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.035,85 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 388.035,85 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner26,1 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner26,3 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner27,2 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner28,6 km
- Bedburggrößerer Ort · 22.846 Einwohner3,1 km
- Bergheimgrößerer Ort · 62.454 Einwohner4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 42 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 150 m
- Bahn/Tram
- 157 m
21 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 126 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,5 km
- Segelflugplatz Bergheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 1,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 644 m
- Schwere Industrie
- 223 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 223 m
- Umspannwerk 565 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 644 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 718 m
- Klärwerk 739 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 14,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,8 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 78
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 748 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 242 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 176 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 252 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 707 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 701 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 701 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 296 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 132 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 296 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.481
- Einrichtungen
- 16
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1163 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 16 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,4 kmgut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 501 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 40mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1108sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.