Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29690 eingetragenen Miteigentumsanteil um drei verbundene Lagerflächen mit unterschiedlicher Nutzungsqualität in einem Gebäudeteil, welches im Jahr 1967 erreichtet worden ist. Einer der Lagerflächen befindet sich in einem nicht genehmigten Rohbauzustand (Umbau zu Wohnzwecken). Es besteht ein mäßiger Unterhaltungszustand. Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem in Blatt 29691 eingetragenen Miteigentumsanteil um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und Garage, sowie einem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Die ca. 112 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss des hinteren Gebäudeteils. Ein Teil einer Innenwand im Wohnraum ist völlig instabil. Der Putz ist teilweise abgefallen und die Elektrokabel liegen frei. Es sind Wasserschäden und Schimmelbefall ersichtlich. Der Unterhaltungszustand ist schlecht. Gegenstand der Zwangsversteigerung sind zwei im Grundbuch von Gütersloh (Blatt 29690 und Blatt 29691) eingetragene Miteigentumsanteile an dem Grundstück Gemarkung Avenwedde, Flur 14, Flurstück 841, mit einer Gesamtgröße von 1.063 m², gelegen an der Friedrichsdorfer Straße 55, 55A und Auerhahnstraße 8 in 33335 Gütersloh. Das Bewertungsobjekt setzt sich aus einem Teileigentum (TE Nr. 3) und einem Wohnungseigentum (WE Nr. 4) in einem Gebäudekomplex zusammen, der aus einer ehemaligen Fleischwarenfabrik mit Bauteilen aus verschiedenen Baujahren hervorgegangen ist. Der vordere Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1904, während der hintere Gebäudeteil mit den Lagerräumen auf das Jahr 1967 zurückgeht. Das in Blatt 29690 verzeichnete Teileigentum (TE Nr. 3) umfasst laut Teilungserklärung rund 196 m² Nutzfläche (ca. 327 m² anteilige Fläche) und besteht aus drei verbundenen Lagerräumen im Erdgeschoss sowie einem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Einer der Lagerräume weist einen baurechtlich nicht genehmigten, erweiterten Rohbauzustand im Rahmen eines begonnenen Umbaus zu Wohnzwecken auf. Der Unterhaltungszustand dieses Bereichs wird als mäßig beschrieben. Das in Blatt 29691 eingetragene Wohnungseigentum (WE Nr. 4) umfasst eine ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung (laut Teilungserklärung ca. 116 m²; ca. 193 m² anteilige Fläche) im Dachgeschoss des hinteren Gebäudeteils inklusive Kellerraum auf Erdgeschossniveau, einer Garage im Erdgeschoss sowie einem Sondernutzungsrecht an einem weiteren Stellplatz. Die Wohnung zeigt erhebliche Mängel: Ein Teil einer Innenwand im Wohnraum ist völlig instabil, der Putz teilweise abgefallen und Elektrokabel liegen frei. Zudem sind massive Wasserschäden, Schimmelbefall (unter anderem im Hauswirtschaftsraum und der Dusche), eine defekte Gastherme sowie abgängige Holz-Dachflächenfenster vorhanden. Die Dachterrasse leitet das Wasser mangels Notüberlauf unzureichend ab, was ursächlich für Feuchtigkeitsschäden sein dürfte. Der Zustand dieser Wohneinheit ist schlecht. Das Grundstück ist über die Friedrichsdorfer Straße und die Auerhahnstraße erschlossen. Es bestehen diverse Baulasten, darunter eine Stellplatzbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks (Flurstück 825) für vier PKW-Stellplätze (ca. 46 m²) sowie eine Abstandflächenbaulast, die wertmindernd berücksichtigt wurden. Ein Überbau von rund 3 m² auf das Nachbargrundstück (Flurstück 468) ist ebenfalls vorhanden. Ein Herrschvermerk sichert das Wegerecht zur Erschließung über das Flurstück 827. Der vom Amtsgericht Gütersloh festgesetzte Gesamtverkehrswert für die beiden Einheiten beträgt 206.000,00 EUR, aufgeteilt in 104.000,00 EUR für das Teileigentum (Blatt 29690) und 102.000,00 EUR für das Wohnungseigentum (Blatt 29691). Die Wertmindestgrenzen (5/10 und 7/10) sind für den anberaumten Versteigerungstermin am 01. Oktober 2026 weggefallen.