Einfamilienhaus
Maarweg 34, 53123 Bonn, Duisdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 597.500 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 12. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0223 K 0076/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.523 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt sich um ein Grundstück im Bonner Stadtteil Duisdorf, das unter folgender Anschrift geführt wird: Maarweg 34 53123 Bonn Das voll unterkellerte Gebäude wurde zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 132 m2. Auf dem Grundstück sind befestigte Flächen als Stellplatzmöglichkeiten vorhanden; rückwärtig befindet sich ein kleines Nebengebäude.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 38.837,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.964,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 44.175,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 641.675,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner3,9 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner25,3 km
- Bornheimgrößerer Ort · 49.121 Einwohner6,6 km
- Meckenheimgrößerer Ort · 23.628 Einwohner10,6 km
- Niederkasselgrößerer Ort · 40.506 Einwohner10,6 km
- Königswintergrößerer Ort · 39.976 Einwohner11,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 173 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 144 m
- Bahn/Tram
- 341 m
- Fähre
- 5,6 km
138 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 749 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 955 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,6 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 533 m
- Schwere Industrie
- 120 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 115
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 120 m
- Umspannwerk 249 m
- Umspannwerk 319 m
- Umspannwerk 333 m
- Umspannwerk 451 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (84)
- Feinstaub PM2,5
- 59,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 85,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 19,3 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 96
- Job-Signale bis 5 km
- 335
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 142 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 217 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 292 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 288 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 241 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 235 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 160 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 357 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 287 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 124 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 595 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 124 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 431 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 473 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 171 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 3538 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 171 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 3407 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.724
- Einrichtungen
- 148
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 1354 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 148 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,5 kmgut
- Badestelle
- 1,5 kmgut
- Wanderwege
- 890 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 170sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1389sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.