unbebautes Grundstück, Zweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück, Weg
Brockweg, 33334 Gütersloh
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 5.500.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Gütersloh
- Aktenzeichen
- 0011 a K 0001/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
84.762 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es ich bei Flurstück 810 um ein mit Wohn- und Nebengebäuden bebautes Grundstück, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, welche teilweise als Bauerwartungsland eingestuft werden. Es sind ein Bauernhaus mit Wohn- und Scheunentrakt (WF 159 m², NF 75 m²), eine Scheune ( NF131 m² ), ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (WF 178 m² und 78 m²), ein Gartenhaus (NF 32 m²) und ein Carport mit vier Stellplätzen vorhanden. Die restlichen Flurstücke sind unbebaut; es handelt sich um Gehölz, Grünland, Fließgewässer und private Wegefläche.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 357.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 12.569,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 8.935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 18.082,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 397.086,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 5.897.086,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner4 km
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner19,6 km
- Rheda-Wiedenbrückgrößerer Ort · 49.722 Einwohner6,2 km
- Rietberggrößerer Ort · 28.696 Einwohner7,9 km
- Verlgrößerer Ort · 24.947 Einwohner9,3 km
- Harsewinkelgrößerer Ort · 23.789 Einwohner14,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 1,3 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 63 m
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 89 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 380 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,4 km
- Flugplatz Oelde-Bergeler · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 616 m
- Schwere Industrie
- 616 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 40
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Deponie 616 m
- Umspannwerk 640 m
- Windkraftanlage 734 m
- Umspannwerk 760 m
- Solaranlage 812 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,3 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 17
- Job-Signale bis 5 km
- 217
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 692 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 510 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 694 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 157 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 694 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 703 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 944 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 203 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 944 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 34
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 27 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gütersloh
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
- Wanderwege
- 173 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 80gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 446sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.