Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Humboldtstraße 294, 45149 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 359.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0183 K 0054/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 5
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.824 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.229 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um eine 5-Zimmerwohnung sowohl im EG als auch im DG des Vorderhauses, teilw. auch im KG sowie teilw. im Zwischenbau. Keine Innenbesichtigung. WF: ca. 165 m², BJ: Vorderhaus und Zwischenbau (ehem. Stallgebäude): 1904. Anbau an das Stallgebäude in 1909. Anbau, Hinterhaus: 1998. Das Grundstück ist in der Starkregenkarte der Stadt Essen erfasst. Zur Veräußerung bedarf es ggf. der schriftlichen Zustimmung des Miteigentümers. Ansprechpartner: S-Immobilien GmbH Frau Moser, tel.: 0201/1035923 Frau Wilmer, tel.: 0201/1035939
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 23.335,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.180,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.899,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 385.899,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner5,3 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner5,7 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner9,2 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner11,3 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner13,7 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner13,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 140 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 90 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Fähre
- 9,7 km
78 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 628 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,9 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,4 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 291 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 48
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 291 m
- Solaranlage 584 m
- Solaranlage 615 m
- Solaranlage 619 m
- Umspannwerk · Raadter Straße 121635 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,9 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 70
- Job-Signale bis 5 km
- 258
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 94 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 483 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 243 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 148 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 124 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 134 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 272 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 227 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 481 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 227 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 397 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 50 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 1328 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 50 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 1278 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.297
- Einrichtungen
- 51
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1019 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 51 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mülheim an der Ruhr
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 205 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 284sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1616sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.