Garage, Einfamilienhaus
Niersaue 19, 47669 Wachtendonk
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 500.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Geldern
- Aktenzeichen
- 0009 K 0020/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
28.196 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr 2016, nicht unterkellert, zweigeschossig, Flachdach) sowie einer PKW-Garage (Baujahr 2016, Flachdach) bebautes Grundstück. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet; die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Die Wohnfläche ist mit rund 145 m2 (zuzüglich anteiliger Terrassenfläche) angegeben. Die Grundrissgestaltung ist nach den vorliegenden Planunterlagen als zweckmäßig zu beurteilen (EG mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich und Duschbad; OG mit drei Schlafräumen und Bad). Das Objekt wird eigengenutzt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 32.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.643,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 37.147,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 537.147,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner18,1 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner21 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner24,9 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner29,7 km
- Straelengrößerer Ort · 15.401 Einwohner5,8 km
- Kempengrößerer Ort · 34.618 Einwohner7,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 137 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 126 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
26 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 63 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,5 km
- Flugplatz Grefrath-Niershorst · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,6 km
- Helipad/Heliport
- 8,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 455 m
- Schwere Industrie
- 662 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 44
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 455 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 504 m
- Klärwerk · Kläranlage Wachtendonk662 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 689 m
- Klärwerk 912 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 85
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 307 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 287 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 361 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 338 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 233 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 518 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 291 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 291 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 352 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 275 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 275 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.458
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1145 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Krefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 289 msehr gut
- Wanderwege
- 87 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 106gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 505sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.