land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Romberg, 58135 Hagen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.800 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0048/2025
Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
84.210 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lt. Gutachten: Schwer zugängliches Waldgrundstück (= forstwirtschaftliche Fläche) mit Waldfläche in sehr starker Hanglage mit einer Größe von 1849 m². Durch die ausgeprägte Steilhanglage ist die Nutzbarkeit erheblich eingeschränkt und eine wirtschaftliche Nutzung des forstlichen Aufwuchses praktisch nicht gegeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 117,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 51,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 27,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 5,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 201,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.001,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner3,4 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner19,1 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner19,6 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner21,2 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner24,5 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner26 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 100 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 189 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Fähre
- 5,1 km
80 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 408 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,2 km
- Landeplatz Hagen Hof-Wahl · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 249 m
- Schwere Industrie
- 239 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 23
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Luhn & Pulvermacher - Dittmann & Neuhaus - Werk Hagen-Haspe239 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 249 m
- Solaranlage 272 m
- Solaranlage 276 m
- Solaranlage 307 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 9,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 41
- Job-Signale bis 5 km
- 157
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 141 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 295 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 562 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 550 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 423 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 147 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 279 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 147 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 210 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 463 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 128 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 386 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 128 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 361 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.570
- Einrichtungen
- 70
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1233 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 70 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 321 msehr gut
- Wanderwege
- 51 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 194sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1206sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.