Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um eine Wohnung (Wohnungseigentum Nr. 2 des Aufteilungsplans). Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des viergeschossigen Mehrfamilienhauses zuzüglich Staffelgeschoss Straßburger Straße 30, welches zusammen mit den beiden Mehrfamilienhäusern Straßburger Straße 26 und 28 in Herne eine Wohnanlage bildet. Insgesamt besteht die Gesamtanlage, laut vorliegender Teilungserklärung, aus 26 Wohneinheiten. Die Räumlichkeiten der zu bewertenden Wohnung teilen sich, laut vorliegender Teilungserklärung, auf in Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, Küche, Diele, Bad, Kinderzimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer und Balkon. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm. Im Rahmen der Begutachtung erfolgte keine Innenbesichtigung der Wohnung. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Miteigentumsanteil von 46,5674/1000 an dem mit drei Mehrfamilienhäusern bebauten Grundstück Straßburger Straße 26, 28, 30 in 44623 Herne, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts des Hauses Straßburger Straße 30 nebst Kellerraum. Die Gesamtanlage umfasst laut Teilungserklärung 26 Wohneinheiten und wurde um 1973 in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über ein Flachdach sowie einen Aufzug. Die zu bewertende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und teilt sich in Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, Küche, Diele, Bad, Kinderzimmer, Elternzimmer, Wohnzimmer und Balkon auf. Das Bad verfügt über keine natürliche Belichtung und Belüftung. Der Balkon wurde nachträglich mit Glas verschlossen, ohne dass hierfür eine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand im Rahmen der Gutachtenerstellung nicht statt; der Zustand wurde daher pauschal über einen Sicherheitsabschlag berücksichtigt. Der Verkehrswert wurde auf 130.000,00 EUR festgesetzt. Das Grundstück ist erschlossen und liegt im Bereich des § 34 BauGB in einem faktischen Allgemeinen Wohngebiet. Im Baulastenverzeichnis ist ein Überfahrtsrecht eingetragen, und im Altlastenkataster existiert ein historischer Kleingewerbeeintrag.