Garage, Mehrfamilienhaus

Das Flurstück 336 ist mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut und besteht aus 3 Haustrakten mit eigenem Hauseingang. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 9 Wohnungen. Das Wohnhaus beifndet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Das Flurstück 337 ist mit einer 6 PKW-Reihengarage bebaut, ist aber auch mit einem Wohnhaus bebaubar. Das Baujahr ist 1967. Auch die Garagenreihe befindet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. - Ansprechpartner: Raiffeisen-Bank Eschweiler eG, Herr Christoph Nier - Telefonnummer: 02403/799-185 - Aktenzeichen: 2801266 Im Gegenstand der Zwangsversteigerung sind zwei angrenzende Grundstücke in 50169 Kerpen-Balkhausen (Gemarkung Türnich, Flur 26). Flurstück 336 ist 634 m² groß und mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Gebäude unterteilt sich in drei Haustrakte mit jeweils separatem Hauseingang und beherbergt insgesamt neun Wohnungen sowie entsprechende Keller- und Waschräume. Die Wohnflächen summieren sich auf insgesamt ca. 384,44 m². Das Flurstück 337 hat eine Größe von 769 m² und ist mit einer Reihe aus sechs PKW-Garagen aus dem Jahr 1967 bebaut; aufgrund des Alters und der planungsrechtlichen Situation wird hier ein Abriss zur Realisierung einer höherwertigen Neubebauung in Betracht gezogen. Das Wohngebäude befindet sich in einem leicht vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es wurden in den letzten 20 bis 25 Jahren diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade, der Austausch von Teilen der Fenster und Verglasungen, bereichs Erneuerungen von Leitungen und Elektroinstallationen sowie im Jahr 2023 die Badmodernisierung in den Wohnungen 7 und 8. Gleichzeitig weist das Gebäude diverse Mängel wie Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung in einigen Bereichen, schadhafte Bodenbeläge, korrodierte Heizkörper und vereinzelt schadhafte Kelleraußentreppen auf. Eine Innenbesichtigung aller Wohnungen war zum Ortstermin nicht möglich, da einige Mieter nicht anwesend waren. Die Liegenschaften befinden sich in einer durchschnittlichen Wohnlage in Kerpen-Balkhausen in ruhigen Anliegerstraßen mit Tempo-30-Zone. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen (A 1, A 4, A 61) und den regionalen Nahverkehr ist gegeben. Der gesamte Gebäudekomplex ist derzeit vollständig vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Für den Bereich liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung im Zusammenhang bebauter Ortsteile). Im Altlastenkataster und hinsichtlich etwaiger Bergschäden durch den Braunkohlenbergbau sind nach Auskunft der zuständigen Behörden keine negativen Eintragungen oder Gefährdungen bekannt. Es besteht eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert für beide Flurstücke beläuft sich auf insgesamt 832.000,00 EUR (aufgeteilt in 617.000,00 EUR für Flurstück 336 und 215.000,00 EUR für Flurstück 337). Der Versteigerungstermin ist auf Mittwoch, den 07. Oktober 2026, um 09:30 Uhr beim Amtsgericht Kerpen anberaumt.