land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Grünlandfläche

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Grünlandfläche, etwa rechteckig im Zuschnitt mit spürbarem Geländegefälle von Südost nach Nordwest. Gegenstand des Verfahrens zur Aufhebung einer Gemeinschaft sind zwei unbebaute Grundstücke in Höxter-Bosseborn, die als Grünland bzw. landwirtschaftliche Flächen genutzt werden. Es handelt sich um zwei getrennte Flurstücke: Flurstück 87/13 (ca. 2.814 m², Flur 4, 'Am Schlingwege') liegt südlich der Ortschaft direkt an der Landstraße L 890 und ist als Dauergrünland im Außenbereich eingestuft; es ist mit Ausnahme der Nordspitze unbefriedet und grenzt an landwirtschaftliche Nutzflächen sowie eine Aussiedlerhofstelle. Das zweite Flurstück 12/1 (ca. 3.890 m², Flur 7, 'Bosseborn') befindet sich zentral im Dorfkern und wird als Pferdeweide genutzt. Dieses Grundstück ist im Flächennutzungsplan ursprünglich als Wohnbaufläche dargestellt, wurde jedoch im März 2022 durch die Satzung 'Bosseborn Nr. 5' als Außenbereich festgesetzt. Dennoch birgt diese zentrale Lage eine gewisses Spekulationspotenzial im Hinblick auf eine künftige bauliche Entwicklung. Beide Grundstücke verfügen über eine durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Bodengüte (Grünlandzahlen 30 bzw. 37, Bodenart toniger Lehm) und weisen ein Geländegefälle auf. Altlasten oder Baulasten sind laut Auskünften nicht eingetragen. Der Gesamtwert der unbelasteten Grundstücke wurde zum Wertermittlungsstichtag 20.12.2025 auf insgesamt rund 32.500,- EUR festgesetzt.