Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Rosental 102, Fritz-Schröder-Ufer 38, 53111 Bonn, Castell
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.200.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 19. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0023 K 0049/2022
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 5
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.456 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit einem beidseitig angebauten Wohn. und Geschäftshaus (Ursprungsbaujahr 1983, Umbau und Erweiterung um 1994). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Turmgeschoss des Hauses "Fritz-Schroeder-Ufer 38" und ist aufgeteilt in eine untere und obere Wohnebene. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 270 m². Dem Wohnungseigentum ist als wohnungsergänzende Einrichtung ein Abstellraum im Kellergeschoss zugewiesen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 78.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.539,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.055,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.945,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 87.539,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.287.539,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner618 m
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner24,1 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner28,2 km
- Sankt Augustingrößerer Ort · 59.450 Einwohner7,5 km
- Bornheimgrößerer Ort · 49.121 Einwohner8,1 km
- Niederkasselgrößerer Ort · 40.506 Einwohner9,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 37 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 52 m
- Bahn/Tram
- 37 m
- Fähre
- 2,9 km
248 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1090 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,7 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,4 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 951 m
- Schwere Industrie
- 230 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 325
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 230 m
- Umspannwerk 323 m
- Umspannwerk · Umspannanlage Sandkaule388 m
- Umspannwerk 397 m
- Umspannwerk 410 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (84)
- Feinstaub PM2,5
- 59,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 85,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 19,3 µg/m³
- Ozon
- 30 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 121 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 140
- Job-Signale bis 5 km
- 525
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 188 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 241 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 121 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 309 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 130 m
- 69 im 1-km-Umfeld, 262 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 168 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 330 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 290 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 30 m
- 258 im 1-km-Umfeld, 678 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 30 m
- 181 im 1-km-Umfeld, 507 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 84 m
- 77 im 1-km-Umfeld, 171 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 118 m
- 197 im 1-km-Umfeld, 2135 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 118 m
- 170 im 1-km-Umfeld, 2007 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.954
- Einrichtungen
- 514
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 2320 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 514 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,5 kmgut
- Badestelle
- 659 msehr gut
- Wanderwege
- 117 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 202sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1313sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.