Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Elisenstraße 75, 77, 79, 45139 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 36.500 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0183 K 0028/2023
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.152 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich nach Zeichnung um eine 3-Zimmerwohnung mit Diele, Bad, Kochnische, im DG links des Hauses Elisenstr. 75; 1 Kellerraum. Keine Innenbesichtigung. BJ: Auf Grundlage der Baugenehmigungszeichnungen aus dem Jahre 1954 wird eine Fertigstellung etwa 1955 unterstellt; laut Baubeschreibung handelt es sich um einen Wiederaufbau von Werkswohnungen: WF: ca. 47 m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 2.372,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 278,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 145,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 120,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.916,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 39.416,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- EssenStadt · 569.884 Einwohner1,7 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner6,9 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner10,3 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner11,5 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner12,7 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner13,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 308 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 103 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Fähre
- 6,4 km
68 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 886 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 571 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,7 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,2 km
- Helipad/Heliport
- 877 m
- Industrie/Gewerbe
- 137 m
- Schwere Industrie
- 27 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 199
- Industrie bis 3 km
- 49
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Frillendorfer Straße 15027 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 137 m
- Umspannwerk 212 m
- Umspannwerk 216 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 217 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,7 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 169
- Job-Signale bis 5 km
- 547
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 474 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 351 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 162 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 442 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 535 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 626 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 584 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 504 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 406 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 710 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 406 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 569 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 320 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 1557 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 320 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 1489 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.098
- Einrichtungen
- 63
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 862 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 63 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Essen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
- Wanderwege
- 500 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 201sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1540sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.