Einfamilienhaus
Plittersdorfer Strasse 54, 53173 Bonn, Plittersdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 850.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 26. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0023 K 0009/2023
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.391 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein mit einem denkmalgeschützten Wohnhaus bebautem Grundstück im Godesberger Villenviertel. Das Gebäude ist voll unterkellert und zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Versteigerungsobjekt befindet sich in einer geschlossenen Häuserzeile und besitzt rund 224 m² Wohnfläche. Das Versteigerungsobjekt wurde zuletzt gemeinschaftlich als Hotelimmobilie genutzt und ist durch einen Durchbruch im Erdgeschoss mit dem Objekt der Hausnummer 56 verbunden. Der Durchbruch kann nach Einschätzung des Gutachters jedoch im Rahmen von durchgreifenden Modernisierungen geschlossen werden kann.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 55.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.804,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.495,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.794,52 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 62.343,52 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 912.343,52 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner6,1 km
- Königswintergrößerer Ort · 39.976 Einwohner3,3 km
- Bad Honnefgrößerer Ort · 24.845 Einwohner7,3 km
- Sankt Augustingrößerer Ort · 59.450 Einwohner9,1 km
- Siegburggrößerer Ort · 43.333 Einwohner11,3 km
- Hennefgrößerer Ort · 49.217 Einwohner12,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 39 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 60 m
- Bahn/Tram
- 956 m
- Fähre
- 811 m
101 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 637 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,3 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,2 km
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 137 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 141
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 137 m
- Solaranlage 143 m
- Umspannwerk 205 m
- Solaranlage 216 m
- Umspannwerk 351 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (82)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 95
- Job-Signale bis 5 km
- 234
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 22 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 246 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 175 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 78 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 74 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 38 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 71 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 56 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 313 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 56 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 77 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 99 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 519 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 99 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 478 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.627
- Einrichtungen
- 72
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1278 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 72 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.