Zweifamilienhaus, Garage
Elser Bruch 39, 33106 Paderborn, Elsen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 615.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 13:00
- Gericht
- Paderborn
- Aktenzeichen
- 0014 K 0012/2025
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
101.936 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und einer integrierten Garage. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 12/25 Sicherheit 21.10.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 39.975,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.021,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 45.555,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 660.555,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- PaderbornStadt · 151.633 Einwohner5,8 km
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner27,4 km
- Hövelhofgrößerer Ort · 16.144 Einwohner8,4 km
- Delbrückgrößerer Ort · 30.828 Einwohner8,6 km
- Salzkottengrößerer Ort · 24.544 Einwohner9,7 km
- Bad Lippspringegrößerer Ort · 14.922 Einwohner10,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 318 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 509 m
- Bahn/Tram
- 2,8 km
46 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 259 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,6 km
- Flugplatz Bad Lippspringe · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 8,8 km
- Helipad/Heliport
- 5,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 373 m
- Schwere Industrie
- 356 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 17
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 356 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Mühlenteich373 m
- Umspannwerk 391 m
- Umspannwerk 401 m
- Umspannwerk 427 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 6,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,8 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 35
- Job-Signale bis 5 km
- 106
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 688 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 507 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 546 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 546 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 207 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 292 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 207 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 265 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.343
- Einrichtungen
- 17
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1055 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 17 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Paderborn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 839 msehr gut
- Badestelle
- 600 msehr gut
- Wanderwege
- 596 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 106gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 548sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.