Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Pestalozzistraße 10, 32120 Hiddenhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 80.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Herford
- Aktenzeichen
- 0071 K 0023/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.337 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.250 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ETW im 2. Obergeschoß eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses mit in der Summe 45 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Flachdach errichtet. Die Wohnungen sind vom Treppenhaus mit Fahrstuhl jeweils über offene Laubengänge zugängig. Zudem sind 4 Komplexe mit in der Summe 25 Reihengaragen und 18 Außenstellplätze auf dem Grundstück angelegt. Die Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche teilt sich auf in Diele, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, vom Wohnzimmer Zugang zu einem Flur, von dem das Schlafzimmer und ein Wannenbad abgehen. Wohnzimmer mit Loggia und Schlafzimmer sind zur Südseite ausgerichtet. Ein Kellerraum gehört zum Sondereigentum.Im Sockel- und Kellergeschoss stehen gemeinschaftliche Räume wie z.B. ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller zur Nutzung zur Verfügung.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 5.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 263,01 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.141,01 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 86.141,01 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner16,4 km
- Hiddenhausengrößerer Ort · 20.013 Einwohner237 m
- Herfordgrößerer Ort · 64.957 Einwohner4,6 km
- Kirchlengerngrößerer Ort · 16.719 Einwohner5,3 km
- Engergrößerer Ort · 20.228 Einwohner5,6 km
- Bündegrößerer Ort · 45.189 Einwohner6,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 171 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 524 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 171 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 5 km
- Industrie/Gewerbe
- 452 m
- Schwere Industrie
- 17 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 66
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Pestalozzistraße17 m
- Umspannwerk · Humboldtstraße81 m
- Umspannwerk · Goethestraße 189 m
- Umspannwerk 104 m
- Umspannwerk · Mittelpunktstraße 36239 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 11,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,7 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 326
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 512 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 194 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 175 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 847 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 138 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 138 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 149 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 183 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 190 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 183 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.054
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 828 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bielefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 662 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 152sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 657sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.