Einfamilienhaus
Hausermühler Straße 7, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Hausermühle
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 400.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0079/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.648 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.092 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Freistehendes, vorwiegend unterkellertes Einfamilienwohnhaus, 1 Vollgeschoss, 1 massive Doppelgarage, Anbau. Baujahr 1962, Anbau Baujahr 1980, Modernisierung der Dacheindeckung vermutlich innerhalb der letzten 20 Jahre. Wohnfläche ca.174 m². Raumaufteilung: DG: 2 Zimmer, Flur, 1 WC; EG: Diele, WC, Küche, Esszimmer, Podest und Wohnzimmer (offen gestaltet), Schlafzimmer, Bad, Terrasse; KG: Schwimmbad mit Sauna, WC und Dusche, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Tankraum, Flur, Hobbyraum. Grundstücksgröße 646 m². Lage: Hausermühler Straße 7, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Hausermühle
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 26.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.315,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.854,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 429.854,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner20,5 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner21,5 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner27,5 km
- Neunkirchen-Seelscheidgrößerer Ort · 19.546 Einwohner897 m
- Overathgrößerer Ort · 27.022 Einwohner8,5 km
- Lohmargrößerer Ort · 29.679 Einwohner8,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 195 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 187 m
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 174 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13,6 km
- Flughafen Köln/Bonn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13 km
- Helipad/Heliport
- 11,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 337 m
- Schwere Industrie
- 1,3 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 51
- Industrie bis 3 km
- 25
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 337 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 744 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 745 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (73)
- Feinstaub PM2,5
- 47,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 63,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 21 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 2,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 114
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 601 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 601 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 97
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 76 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20 kmgut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
- Wanderwege
- 276 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 158sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1092sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.