Einfamilienhaus

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein Grundstück, welches mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus und Doppelgarage bebaut ist (Baujahr 1958). Das Gutachten wurde lediglich auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme erstellt. Sowohl das Wohnhaus als auf die Doppelgarage und die Außenanlagen vermitteln einen vernachlässigten Eindruck. Das Gutachten kann nach vorheriger telefonischer Rücksprache (0291/2903-0) auf der Geschäftsstelle des hiesigen Amtsgerichts eingesehen werden. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Grundstück mit der Adresse Talweg 5 in 59872 Meschede, Ortsteil Freienohl (Grundbuch von Freienohl, Blatt 1051, Flur 19, Flurstück 130). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 767 m² und ist mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus nebst Doppelgarage sowie einem massiven Nebengebäude (ehemaliger Stall mit überdachtem Hof) bebaut. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 112 m². Die Raumaufteilung laut Bauakte umfasst im Kellergeschoss vier Kellerräume, einen Flur und ein Treppenhaus; im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Treppenhaus, während das ausgebaute Dachgeschoss drei Zimmer, ein weiteres Bad, Flur und Treppenhaus beherbergt. Als Heizung ist eine Gasheizung (Viessmann EV-24, 24 kW, Baujahr 1986) installiert, deren Warmwasserversorgung und wasserseitiger Anschluss zum Wertermittlungsstichtag allerdings getrennt bzw. nicht aktiv waren. Da im Rahmen des Ortstermins am 17.03.2026 niemand anwesend war, konnte das Anwesen ausschließlich von außen besichtigt werden. Das Gutachten und die Wertermittlung stützen sich folglich auf die äußere Inaugenscheinnahme sowie die Einsichtnahme in das Grundbuch und die städtische Bauakte. Das Wohnhaus, die Doppelgarage und die Außenanlagen präsentieren sich in einem stark vernachlässigten und deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Am Gebäude und den Nebengebäuden wurden zahlreiche Mängel und Bauschäden dokumentiert, darunter lose Schiefersteine an der Dachgaube, defekte Rollläden, beschädigte Fensterrahmen und schadhafte Dachrinnen sowie Fallrohre. Auch die Doppelgarage zeigt sich stark vernachlässigt mit beschädigten Toren und losen Eternitsteinen an der Attika. Die Außenanlagen sind verwildert, und am Hauseingang besteht eine Erdaushubsenke. Das östliche Mauerwerk des Nebengebäudes weist massive Putzschäden auf. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück im Altlastenkataster als Verdachtsfläche (ehemaliger Speditionsbetrieb von 1957 bis 1990) geführt; ein konkreter Gefahrenverdacht oder weitergehende Untersuchungsergebnisse liegen jedoch nicht vor. Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen, und es besteht kein Denkmalschutz. Das Objekt liegt im Bereich des Flächennutzungsplans als Wohnbaufläche, ein qualifizierter Bebauungsplan existiert nicht, sodass sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB richtet. Erschließungsbeiträge nach BauGB und KAG fallen nicht an. In Abteilung II des Grundbuchs sind unter anderem Nießbrauchrechte, eine Auflassungsvormerkung sowie ein Insolvenzverfahren vermerkt, die im Zuge des [anonymisiert] der Regel gelöscht werden. Der Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks wurde zum Wertermittlungsstichtag 17.03.2026 von der Sachverständigen auf 115.000,00 EUR festgesetzt. Dieser Betrag ergibt sich im Wesentlichen aus dem Bodenwert von rund 52.100 EUR sowie den berücksichtigten Sachwerten unter Abzug wertmindernder Faktoren für den Sanierungsstau und die verminderte Instandhaltung.