Garage, Einfamilienhaus
Wartestraße 9, 57080 Siegen, Niederschelden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 193.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 13:30
- Gericht
- Siegen
- Aktenzeichen
- 0019 K 0024/2024
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.551 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Einfamilienhaus mit Garage; freistehend; Satteldach mit Betondachstein; Erweiterung/Sanierung: verschiedene ältere Modernisierungsmaßnahmen (lt. Vorgutachten: Dacherneuerung, Leitungssysteme, Wärmedämmung der Außenwände/Verschieferung der Giebelfassaden); Baujahr: 1962, fiktives Baujahr: 1970; Wohnfläche: rd. 116 qm²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.545,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 634,52 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.633,52 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 207.633,52 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner4,6 km
- Herdorfgrößerer Ort · 7.166 Einwohner7,9 km
- Freudenberggrößerer Ort · 17.873 Einwohner8,8 km
- Betzdorfgrößerer Ort · 8.000 Einwohner9,9 km
- Netphengrößerer Ort · 23.051 Einwohner11,4 km
- Kreuztalgrößerer Ort · 30.899 Einwohner12,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 218 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 225 m
- Bahn/Tram
- 614 m
30 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 218 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 445 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3 km
- Segelfluggelände Eisernhardt · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 895 m
- Schwere Industrie
- 326 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 23
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 326 m
- Werksgelände 799 m
- Werksgelände 875 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 895 m
- Werksgelände · Utsch Recycling902 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (60)
- Feinstaub PM2,5
- 8,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 114
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 659 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 185 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 662 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 687 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 611 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 388 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 388 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 597 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 233 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 597 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 212 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 774
- Einrichtungen
- 21
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 608 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 21 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.