Doppelhaushälfte
Luthestr. 5, 45357 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.768.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0183 K 0015/2025
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.396 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.944 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt Luthestr. 5 um ein eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgeb. DG, teilunterkellert. Massivbauweis mit Satteldach. Aufteilung in 2 Wohnungen mit jeweils eigenem Hauseingang und Nutzung von EG und DG; 1 PKW-Fertiggarage. WF/NF: ca. 94 bzw. ca. 78 m². Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt Luthestr. 7 um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgeb. DG, teilunterkellert. Massivbauweise mit satteldach. 2 PKW-Fertiggaragen. WF/NF: ca. 180 m². BJ: jeweils ca: 1888. Es bestehen jeweils wechselseitige Eintragungen im Baulastverzeichnis hinsichtlich der gemeinsamen Gebäudetrennwand. im Falle des Abbruchs. Es besteht eine Eintragung im Starkregenvezeichnis der Stadt Essen. Die Obergeschosse der jeweils rückwärtigen Anbauten sind in der Bauakte der Stadt Essen nicht eingetragen. Im Haus Nr. 5 hat außerdem das Schlafzimmer, welches sich im OG des Anbaus befindet, mit 1,96 m keine ausreichende lichte Höhe.Die als Wohnraum ausgebauten Spitzböden sind nicht als Wohnraum genehmigt. Kontaktdaten können nicht bekannt gegeben werden, da es sich um Teilungsversteigerung gem. § 180 ZVG handelt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 114.920,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.799,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 3.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 5.812,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 128.546,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.896.546,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BottropStadt · 116.055 Einwohner4 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner5,8 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner6,6 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner7,3 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner11,7 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner13,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 205 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 55 m
- Bahn/Tram
- 236 m
- Fähre
- 3,6 km
86 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 657 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,6 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,2 km
- Helipad/Heliport
- 3,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 480 m
- Schwere Industrie
- 229 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 53
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 229 m
- gas · Station 7A Essen-Dellwig480 m
- Solaranlage 629 m
- Solaranlage 691 m
- Umspannwerk 711 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)65-69 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,9 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 88
- Job-Signale bis 5 km
- 313
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 211 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 190 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 87 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 265 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 223 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 323 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 839 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 241 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 342 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 241 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 296 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 191 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 736 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 191 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 703 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.460
- Einrichtungen
- 63
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1147 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 63 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bottrop
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 74 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 207sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1392sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.