Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Rodderweg 80,82,84,86/Wittelsbacher Straße, 50321 Brühl, Kierberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 190.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0008/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.773 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.865 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
31,50 / 1.000stel Miteigentumsanteil an einer Mehrfamilienwohnhausanlage, bestehend aus 4 Mehrfamilienwohnhäusern, voll unterkellert, mit drei bis vier Vollgeschossen, aufgeteilt in insgesamt 34 Wohnungseigentumseinheiten,verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit der Nummer 21 bezeichneten Wohnung im Hause Rodderweg 82, III. Obergeschoss rechts hinten bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Balkon mit einem Wirtschaftskeller. Baujahr; 1974/75. Wohnfläche: ca. 74 m² .
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 624,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 14.428,66 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 204.428,66 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner14 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner17,9 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner24,6 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner25,5 km
- Brühlgrößerer Ort · 44.029 Einwohner1,5 km
- Liblargrößerer Ort · 12.900 Einwohner5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 215 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 470 m
- Bahn/Tram
- 840 m
- Fähre
- 7 km
66 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 390 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 16,5 km
- Fliegerhorst Nörvenich · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 11,4 km
- Helipad/Heliport
- 5,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,6 km
- Schwere Industrie
- 576 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 50
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 576 m
- Umspannwerk 700 m
- Umspannwerk 860 m
- Umspannwerk 861 m
- Umspannwerk 887 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (74)
- Feinstaub PM2,5
- 83,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 145 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 32 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 50
- Job-Signale bis 5 km
- 105
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 394 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 366 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 660 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 476 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 590 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 599 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 324 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 324 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 859 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 437 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 437 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 171 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.543
- Einrichtungen
- 47
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1212 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 47 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 222 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 174sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1241sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.