unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus
Övericher Straße 28, 53343 Wachtberg, Fritzdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 280.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Bonn
- Aktenzeichen
- 0223 K 0038/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.009 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.964 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Drei Grundstücke mit Wohnhaus und Nebengebäuden, die eine wirtschaftliche Einheit bilden und zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung leer standen. Einseitig angebautes Wohnhaus mit Nebengebäuden, die Nebengebäude sind teilweise ohne Baugenehmigung errichtet. Das Wohngebäude ist nicht unterkellert, ein- bis zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 121 qm Zubehört: Einbauküche EG, Wert:0,00 Euro.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 18.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 920,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.039,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 301.039,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner12,3 km
- Meckenheimgrößerer Ort · 23.628 Einwohner6,8 km
- Königswintergrößerer Ort · 39.976 Einwohner7,6 km
- Bad Honnefgrößerer Ort · 24.845 Einwohner8 km
- Bad Neuenahr-Ahrweilergrößerer Ort · 27.628 Einwohner9 km
- Remagengrößerer Ort · 16.036 Einwohner9,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 603 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 318 m
- Fähre
- 6,5 km
15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 109 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,5 km
- Bad Neuenahr-Ahrweiler · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 858 m
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 17
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- depot · Bauhof & Sachgebiet 37858 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Betriebsgelände Gemeinde Wachtberg882 m
- Deponie · VDW1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
- Umspannwerk 1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (82)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 35
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 457 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 488 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 578 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 435 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 548 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 548 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 456 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 456 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 28
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 22 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 902 msehr gut
- Wanderwege
- 119 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 162sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1271sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.