Garage, Einfamilienhaus

Es handelt sich um ein freistehendes, vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilien-Fertighaus in Holzfachwerkbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und mit einer teilunterkellerten, eingeschossigen PKW-Garage. Baujahr: ca. 1979 Wohnfläche: 153,36m² Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilien-Fertighaus in Holzfachwerkbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine teilunterkellerte, eingeschossige PKW-Garage. Die Immobilie befindet sich in 50181 Bedburg-Kaster, Morkener Straße 36, im Grundbuch von Kaster Blatt 1556, Flurstück 562 mit einer Grundstücksfläche von 814 m². Das Wohnhaus und die Garage wurden ca. 1979 errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 153,36 m², aufgeteilt in das Erdgeschoss (ca. 94,74 m²) und das Dachgeschoss (ca. 58,62 m²). Das Kellergeschoss verfügt über diverse Nutz- und Hobbyräume. Das Objekt bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine gute Wohnlage in einer Stichstraße an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist im Stadtteil Kaster vorhanden. Eine Autobahnanschlussstelle an die A 61 ist in ca. 2,5 km erreichbar. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise der Austausch einzelner Fenster, die Erneuerung der Gastherme und die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Dennoch weist die Immobilie einen leicht vernachlässigten Unterhaltungszustand auf. Es bestehen diverse Mängel, darunter Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, schadhafte Fenster, Risse in der Garagenfassade sowie ein überarbeitungsbedürftiger Zustand der Außenanlagen. Rechtlich und planungsrechtlich ist anzumerken, dass die Gebäude noch nicht ordnungsgemäß eingemessen sind und für eine Terrassenüberdachung kein Bauantrag vorliegt. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Der Verkehrswert der Immobilie wurde vom Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag 22.09.2023 auf 367.000,00 EUR festgesetzt.