Zweifamilienhaus, Carport

Zweifamilienhaus (zweigeschossig; unterkellert; ausgebauter Spitzboden; einseitig angebaut; Bj. 1966, Anbau: 1988; ca. 218 qm Wfl. (EG und OG) und Carport (massiv); Grundstücksgröße: 600 qm; es besteht ein Unterhaltungstau und Reperaturbedarf; Kirchstraße 5, 48734 Reken Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus und einem massiven Carport bebautes Grundstück in 48734 Reken, Kirchstraße 5 (Grundbuch von Groß-Reken, Blatt 1025, Flurstück 4311). Das Grundstück umfasst eine Größe von 600 m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1987 bis 1989 durch einen Anbau erweitert; im Jahr 2021 erfolgte zudem ein durch die Bauakte nicht genehmigter Ausbau des Spitzbodens durch den Mieter. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beläuft sich auf ca. 218 m². Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Heizkeller, einen Flur und drei Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Treppenhaus, eine Diele, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer und vier Zimmer. Das Obergeschoss bietet ein Treppenhaus, einen Flur, eine Abstellkammer, eine Küche, ein Badezimmer, drei Zimmer, einen Balkon und eine Dachterrasse; der ausgebaute Spitzboden beinhaltet einen Schlafraum und ein Badezimmer. Als Dachform ist ein Sattel- oder Giebeldach mit Flachdachziegeln vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Hinsichtlich des Zustands besteht ein spürbarer Unterhaltungsstau und Reparaturbedarf; zudem wurden Feuchtigkeitsschäden an der Außenwand im Gästezimmer sowie am Außenmauerwerk des Kellergeschosses festgestellt. Im Baulastenverzeichnis ist eine Vereinigungsbaulast eingetragen. Das Grundstück ist baureif, erschlossen und derzeit vermietet. Der vom Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag 08.01.2026 ermittelte Verkehrswert (Marktwert) beträgt 300.000,00 EUR.