Einfamilienhaus
Am Abtshof 42, 53721 Siegburg, Kaldauen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 770.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0070/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.133 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eingeschossiges, freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Stellplätzen. Baujahr: 2001. Wohnfläche: 212 m². Raumaufteilung: Spb: Speicherraum; DG: Flur, 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Loggia; EG: Flur, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bürozimmer, Bad, Terrasse; KG (allg.): Flur, 1 Kellerraum, Heizungs- und HWR; KG (sep.): 1 ausgb. Hobbyraum (Wohnküche mit Wohnzimmer), 1 ausgeb. Kellerraum (Schlafzimmer), Bad. Grundstücksgröße: 448 m². Lage: Am Abtshof 42, 53721 Siegburg-Kaldauen
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 50.050,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.531,51 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 56.695,51 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 826.695,51 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner12,9 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner23,2 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner25,8 km
- Hennefgrößerer Ort · 49.217 Einwohner3,5 km
- Siegburggrößerer Ort · 43.333 Einwohner3,5 km
- Lohmargrößerer Ort · 29.679 Einwohner5,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 364 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 350 m
23 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 183 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,3 km
- Flugplatz Bonn-Hangelar · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,4 km
- Helipad/Heliport
- 4,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 1,3 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 19
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Steinbruch · Kaldauer Grube1,3 km
- Umspannwerk 1,8 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet West-Nordteil1,8 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Wahnbachtalsperrenverband Aufbereitungsanlage1,8 km
- Werksgelände 1,9 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Luftverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (74)
- Feinstaub PM2,5
- 67 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 98,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 27,1 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Fluglärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 38
- Job-Signale bis 5 km
- 109
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 415 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 659 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 415 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 411 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 425 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 691 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 173 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 193 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 173 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 93 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 232 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 93 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 217 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 984
- Einrichtungen
- 24
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 773 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 24 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,4 kmgut
- Badestelle
- 2,3 kmgut
- Wanderwege
- 365 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 193sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1237sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.