Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Elchweg 6, 44309 Dortmund, Brackel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 185.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0279 K 0006/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 5
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.388 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
94.352 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 10 (angenommenes Bj. 1973) im Erdgeschoss rechts nebst Kellerraum des Gebäudes Elchweg 6 in Brackel. Sie besteht gemäß Planunterlagen aus fünf Zimmern sowie Küche, Flur, Bad und Loggia. Die Wohnfläche beträgt rd. 96,00 m². Zur WEG gehören 21 Wohnungen und 10 Garagen des Sondereigentums. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden, Ein Ansprechpartner kann nicht genannt werden, da der Vertreter der betreibenden Gläubigerin der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.025,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 608,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.990,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 198.990,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner6,3 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner18,7 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner23,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner23,6 km
- HammStadt · 176.048 Einwohner25,7 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner27 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 276 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 276 m
- Bahn/Tram
- 528 m
82 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 479 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 925 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,9 km
- Flughafen Dortmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 411 m
- Schwere Industrie
- 620 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 36
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 411 m
- Umspannwerk 620 m
- Umspannwerk · Station Brackel Ost743 m
- Umspannwerk 767 m
- Umspannwerk 769 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,6 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 57
- Job-Signale bis 5 km
- 143
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 510 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 140 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 365 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 168 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 947 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 537 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 548 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 772 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 580 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 243 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 580 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 210 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 893 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 43 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 685 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 43 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 655 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.656
- Einrichtungen
- 61
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1301 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 61 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 382 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 174sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1051sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.