Mehrfamilienhaus, Tiefgarage
Rosastraße 76-78, Von-Einem-Str. 70, 45130 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 164.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0063/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.873 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.172 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lt. Gutachten eine rd. 86 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Garderobe, WC, Bad, Abstellraum, Küche, Eltern- und Kinderzimmer, Wohnzimmer im Souterrain Von-Einem-Str. 70. Tiefgaragenstellplatz Nr. 20. Die WEG-Anlage besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage mit 20 Wohneinheiten. BJ: ca. 1968 – 1969
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 10.660,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 539,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.459,18 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 176.459,18 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- EssenStadt · 569.884 Einwohner2,3 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner8,9 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner10,1 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner10,9 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner11,5 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner15,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 158 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 128 m
- Bahn/Tram
- 162 m
- Fähre
- 8,4 km
155 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 982 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,5 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 983 m
- Schwere Industrie
- 214 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 375
- Industrie bis 3 km
- 34
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 214 m
- Umspannwerk 246 m
- Umspannwerk 263 m
- Umspannwerk 274 m
- Umspannwerk 391 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,7 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 731 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 188
- Job-Signale bis 5 km
- 655
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 186 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 306 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 90 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 383 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 133 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 189 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 226 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 573 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 153 m
- 146 im 1-km-Umfeld, 681 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 153 m
- 113 im 1-km-Umfeld, 550 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 166 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 131 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 112 m
- 79 im 1-km-Umfeld, 1542 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 146 m
- 74 im 1-km-Umfeld, 1482 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.303
- Einrichtungen
- 321
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1809 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 321 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Essen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 465 msehr gut
- Wanderwege
- 581 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 259sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1604sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.