Einfamilienhaus

Freistehendes, zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr vmtl. um 1900, Modernisierungen: Fenster ca. 2010, Heizzentrale vor ca. 15-20 Jahren, Dach- Altbau, Bäder ca. 2010. Wohnfläche 98 m². Raumaufteilung: KG. Kelleraum; EG: Flur, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Klur, Bad, Zimmer; OG: 2 Zimmer, Flur, Bad: DG: Hobbyraum. Grundstücksgröße 224 m² Lage: Hoher Rain 44, 53859 Niederkassel-Rheidt. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein freistehendes, zweigeschossiges und teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 53859 Niederkassel-Rheidt (Hoher Rain 44). Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² bei einer Grundstücksgröße von 224 m². Das Baujahr wird auf um 1900 geschätzt, während die Anbauten voraussichtlich aus den 1960er/1970er Jahren stammen. Im Jahr 2010 sowie in den Folgejahren wurden Modernisierungsmaßnahmen an Fenstern, Bädern und dem Altbau-Dach durchgeführt; die Heizzentrale (Gasetagenheizung) wurde vor ca. 15 bis 20 Jahren installiert. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Kellerraum. Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad und ein Zimmer auf. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Hobbyraum. Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster mit Isolier- und Dreifachverglasung, Fliesen- und Laminatböden sowie zwei Bäder (ein Bad mit Dusche und WC im OG sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC im EG). Bei der Ortsbesichtigung wurden zahlreiche Bauschäden und Mängel festgestellt, darunter eine unhomogene Grundrissgestaltung durch Anbauten, Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss und Flur, eine veraltete und vermutlich asbesthaltige Dacheindeckung auf den Anbauten sowie fehlende baurechtliche Nachweise für die Anbauten. Zudem verlaufen Abflussrohre und Dachrinnen teilweise über das Nachbargrundstück, was rechtliches Streitigkeitspotenzial birgt. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 30 RH als allgemeines Wohngebiet in geschlossener Bauweise mit zwei Vollgeschossen. Der festgestellte Verkehrswert der Immobilie beläuft sich auf 275.000,00 Euro.