Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Vogelstiege 27, 48268 Greven
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 430.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Steinfurt
- Aktenzeichen
- 0009 K 0023/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 5
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
75.441 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum in einem Zwei-bzw. Dreifamilienhaus, urprüngliches Baujahr des Altbaus an der Straße ca. 1900, Wohnhaus Mitte des Grundstücks 1950, Anbau 1962 und Umbauten 1970 und 2019. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt rd. 82,8 m2 für die Wohnung im EG und rd. 118,9 für die Wohnung im OG/DG. Der im Jahr 2019 vorgenommen Umbau bzw. die Aufstockung DG auf OG/DG des Hauses (Hintergrund¬ stück, WEG2“) ist grundbuchlich bzw. in einer Aktualisierung der Teilungserklärung nicht vollzogen. Es liegen Feuchtigkeitsschäden im Keller vor. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich. Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de). Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 27.950,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.413,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 32.057,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 462.057,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MünsterStadt · 314.332 Einwohner13,6 km
- Grevengrößerer Ort · 35.278 Einwohner1,3 km
- Emsdettengrößerer Ort · 35.447 Einwohner11,9 km
- Telgtegrößerer Ort · 18.996 Einwohner15,7 km
- Havixbeckgrößerer Ort · 11.944 Einwohner19 km
- Steinfurtgrößerer Ort · 34.822 Einwohner19,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 235 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 648 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
43 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 198 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7 km
- Flughafen Münster/Osnabrück · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 837 m
- Schwere Industrie
- 252 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 41
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 252 m
- Umspannwerk 365 m
- Umspannwerk 415 m
- Umspannwerk 700 m
- Umspannwerk 799 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 8,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 21 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 76
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 418 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 187 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 886 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 936 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 912 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 472 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 472 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 482 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 212 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 212 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.128
- Einrichtungen
- 27
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1671 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 27 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Münster
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.