Einfamilienhaus, vollunterkellert
Alter Postweg 66, 32549 Bad Oeynhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 88.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Bad Oeynhausen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0045/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.840 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus. Baujahr : 1925. Wohnfläche EG ca. 56 qm, teilausgebautes Dachgeschoss Wohnfläche ca. 18 qm. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Eine Innenbesichtigung durch den Gutachter konnte nicht erfolgen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 5.720,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 289,32 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.784,32 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 94.784,32 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Oeynhausengrößerer Ort · 48.294 Einwohner3,2 km
- Löhnegrößerer Ort · 39.512 Einwohner7,5 km
- Vlothogrößerer Ort · 18.970 Einwohner7,7 km
- Porta Westfalicagrößerer Ort · 35.374 Einwohner7,7 km
- Mindengrößerer Ort · 79.969 Einwohner9,7 km
- Kirchlengerngrößerer Ort · 16.719 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 75 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 18 m
- Bahn/Tram
- 2,8 km
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 182 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 442 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,4 km
- Flugplatz Porta Westfalica · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,3 km
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 65 m
- Schwere Industrie
- 18 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 58
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 18 m
- Werksgelände 38 m
- Werksgelände · Emba-Protec GmbH & Co. KG43 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 65 m
- Umspannwerk 174 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 11,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 19,1 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 41
- Job-Signale bis 5 km
- 193
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 885 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 348 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 903 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 264 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 224 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 264 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 212 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.053
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 827 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Oeynhausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 896 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 185sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 470sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.