Wohn-/Geschäftshaus
Nohlstraße 30, 46045 Oberhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 270.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Oberhausen
- Aktenzeichen
- 0017 K 0015/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.726 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.752 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr vor 1900. Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 234qm. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat ein Nutzfläche von ca.89qm. Es liegt leichter Reparaturstau vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 17.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 887,67 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.356,67 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 290.356,67 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner468 m
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner5,1 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner7,5 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner7,9 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner11 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner16 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 112 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 114 m
- Bahn/Tram
- 207 m
- Fähre
- 2,5 km
154 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 848 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,7 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,4 km
- Helipad/Heliport
- 5,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 319 m
- Schwere Industrie
- 230 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 123
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- gas · Heizkraftwerk Alt-Oberhausen230 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · EVO Energieversorgung Oberhausen AG319 m
- Bergwerksschacht · Concordia Schacht 1732 m
- Umspannwerk 737 m
- Werksgelände 860 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 18,6 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 257 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 102
- Job-Signale bis 5 km
- 315
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 40 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 194 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 137 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 79 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 706 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 133 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 240 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 404 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 82 m
- 88 im 1-km-Umfeld, 379 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 82 m
- 64 im 1-km-Umfeld, 322 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 210 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 122 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 487 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 122 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 445 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.371
- Einrichtungen
- 215
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1077 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 215 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oberhausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.