Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück
Wardenbacher Straße 6, 51570 Windeck, Rosbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 419.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Waldbröl
- Aktenzeichen
- 0002 K 0012/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.813 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei zusammen rd. 2.500 m² große Grundstücke, bebaut mit einem eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde ca. 1980 fertiggestellt. Ebenfalls in dieser Zeit wurde eine Doppelgarage angebaut. Die Nutzungsänderung in ein Dreifamilienhaus wurde 2005 genehmigt. Die Wohnung im Kellergeschoss hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 65 m², die im Erdgeschoss von ca. 80 m² und die im Dachgeschoss von ca. 69 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Das größere Grundstück (2.264 m²) liegt teilweise brach, beinhaltet aber auch einen weiteren Bauplatz.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 27.235,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.377,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 31.306,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 450.306,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Windeckgrößerer Ort · 18.724 Einwohner2,9 km
- Hammgrößerer Ort 5,6 km
- Waldbrölgrößerer Ort · 18.872 Einwohner8,3 km
- Wissengrößerer Ort 8,6 km
- Morsbachgrößerer Ort · 3.491 Einwohner10,6 km
- Eitorfgrößerer Ort · 18.585 Einwohner12,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 156 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 122 m
- Bahn/Tram
- 621 m
55 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 196 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 15,1 km
- Flugplatz Betzdorf-Kirchen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 655 m
- Schwere Industrie
- 378 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 29
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 378 m
- Solaranlage 517 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 655 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 711 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 787 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (64)
- Feinstaub PM2,5
- 15,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 26 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,6 µg/m³
- Ozon
- 32 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 40
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 502 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 206 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 421 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 563 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 525 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 437 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 508 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 437 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 205 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 205 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 957
- Einrichtungen
- 40
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 752 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 40 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Windeck
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 642 msehr gut
- Wanderwege
- 41 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 98gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 572sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.