Einfamilienhaus

Es handelt sich um ein vermutlich vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Grundstücksgröße: 269m² Wohnfläche (geschätzt gemäß Bauunterlagen): 79,79m² Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein freistehendes, einseitig grenzständig errichtetes Einfamilienhaus nebst Grundstück in 50127 Bergheim-Thorr (Römerstraße 13). Das Grundstück umfasst eine Größe von 269 m² und ist mit einem vermutlich vollunterkellerten, eingeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Wohnfläche beträgt nach den Bauunterlagen geschätzt ca. 79,79 m². Das Haus verfügt über drei Zimmer im Dachgeschoss sowie weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss; das Kellergeschoss und das Erdgeschoss konnten mangels Innenbesichtigung nicht vollständig verifiziert werden. Das Gebäude stammt schätzungsweise aus der Zeit vor 1954 (ca. 1950) und weist ein im Jahr 2002/03 ausgebautes beziehungsweise mit einer Gaube versehenes Dachgeschoss auf. Die Konstruktion besteht aus massiven Fundamenten und Wänden, einer Ziegel- und Asbestzementfassade sowie einem Satteldach mit Betondachsteinen. Als Heizung wird eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung vermutet. Außen befinden sich ein Zugang und Zufahrtsbereich mit Betonplatten sowie zwei massiv errichtete Schuppengebäude. Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich beschrieben, wobei diverse Mängel wie beschädigte Ziegel- und Sockelbereiche, schadhafte Asbestzementplatten an der Giebelfassade sowie überalterte Dacheindeckungen und Eingangstüren festgestellt wurden. Der Sachverständige berücksichtigte diesen Umstand durch einen 10-prozentigen Sicherheitsabschlag bei der Wertermittlung. Das Objekt liegt in einer durchschnittlichen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung; leichte Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr in der näheren Umgebung sind vorhanden. Im Grundbuch sind in Abteilung II ein Ferngasleitungsrecht sowie ein Vorkaufsrecht eingetragen. Baulastlich besteht eine Vereinigungsbaulast mit benachbarten Flurstücken. Der Verkehrswert der Immobilie wurde vom Amtsgericht Bergheim auf 194.000,00 EUR festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist auf den 02.12.2026 anberaumt.