Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Zorndorfstr. 3, 50737 Köln, Weidenpesch
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 160.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0075/2024
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.685 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.696 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 50737 Köln (Weidenpesch), Zorndorfstr. 3 Die Wohnung (Nr. 18 des Aufteilungsplans), bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Balkon nebst Kellerabstellraum befindet sich im 3. Obergeschoss rechts. Die Wohnfläche beträgt 55 m². Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde vermutlich um 1930 errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1950 und 1994 ausgebaut. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 10.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 526,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.186,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 172.186,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner4,6 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner6,5 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner12,5 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner23,4 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner28,1 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner29,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 157 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 138 m
- Bahn/Tram
- 168 m
- Fähre
- 3,5 km
81 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 498 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 979 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,7 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 699 m
- Schwere Industrie
- 146 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 55
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 146 m
- Solaranlage 149 m
- Solaranlage 154 m
- Solaranlage 159 m
- Solaranlage 166 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (61)
- Feinstaub PM2,5
- 67,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 103,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 29,5 µg/m³
- Ozon
- 20 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 750 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 125
- Job-Signale bis 5 km
- 269
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 202 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 384 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 158 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 346 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 170 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 169 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 707 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 181 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 190 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 620 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 167 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 1429 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 167 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 1011 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 394 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 418 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 180 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 822 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 180 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 754 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.142
- Einrichtungen
- 120
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 897 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 120 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 707 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 373sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1444sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.