Zweifamilienhaus
Niederweg 4, 50374 Erftstadt, Friesheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 362.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0025/2024
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.735 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
einseitig angebautes Zweifamilienhaus, zusammengesetzt aus einem vermutlich unterkellerten zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem einseitig an die rückwärtige Außenwand des Vorderhauses angebauten, nicht unterkellerten, zweigeschossigen Anbau mit Pultdach, mit einer seitlich des Wohnhauses befindlichen Tordurchfahrt mit Aufstockung, mit einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Nebengebäude mit Flachdach sowie einer nicht unterkellerten Einzelgarage mit Flachdach. Anschrift des Objekts (amtl. Hausnummer) : Niederweg 4, 50374 Erftstadt - Friesheim Grundstücksgröße : 693 m 2 Wohn- und Nutzflächen : Wohnfläche Wohnhaus: 80,41 m 2 Wohnung I (EG) 129,05 m 2 Wohnung II (OG + DG) 209,46 m 2 insgesamt Nutzfläche: 79,48 m 2 Nebengebäude Verkehrswert : EUR 362.000,-
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 23.530,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.190,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.104,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 389.104,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner23,1 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner24 km
- Lechenichgrößerer Ort · 11.700 Einwohner4,9 km
- Liblargrößerer Ort · 12.900 Einwohner6,9 km
- Euskirchengrößerer Ort · 58.435 Einwohner10,6 km
- Zülpichgrößerer Ort · 20.000 Einwohner11,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 170 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 246 m
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 42 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,9 km
- Fliegerhorst Nörvenich · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 6,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 897 m
- Schwere Industrie
- 321 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 321 m
- Werksgelände · Füngeling LKW Einfahrt877 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Industrieservice Füngeling897 m
- Klärwerk 997 m
- Windkraftanlage · REA 31,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (92)
- Feinstaub PM2,5
- 101 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 161 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 29,5 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 57
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 306 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 236 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 332 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 269 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 738 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 112 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 190 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 112 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 184 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 889
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 698 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 5,2 kmgering
- Wanderwege
- 2,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 98gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1178sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.