Einfamilienhaus
Einhornweg, Winkelstr. 1, 48432 Rheine
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 95.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Rheine
- Aktenzeichen
- 0012 K 0017/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.063 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.557 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes nicht vollständig unterkellertes eingeschlossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr: 1952, Anbau und Erweiterung: 1979, Wohnfläche: ca. 115 m²). Zu dem Objekt gehört eine Garage (Baujahr: 1959, Erweiterung 1968).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 6.175,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 312,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.262,33 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 102.262,33 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Rheinegrößerer Ort · 73.484 Einwohner3,6 km
- Hörstelgrößerer Ort · 19.491 Einwohner8,3 km
- Emsdettengrößerer Ort · 35.447 Einwohner10,1 km
- Steinfurtgrößerer Ort · 34.822 Einwohner16 km
- Ibbenbürengrößerer Ort · 50.438 Einwohner16,1 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner18,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 493 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 491 m
- Fähre
- 5,4 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 148 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,9 km
- Rheine-Eschendorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,1 km
- Helipad/Heliport
- 3,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,6 km
- Schwere Industrie
- 182 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 182 m
- Solaranlage 491 m
- Solaranlage 645 m
- Umspannwerk 987 m
- Umspannwerk 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 10,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,4 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 95
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 360 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 130 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 181 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 130 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 171 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 694
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 545 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rheine
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.