Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus

Wohn- und Betriebsgebäude, 3-geschossig mit 1-geschossigem Anbau mit Dachterrasse, nicht unterkellert, Sattteldach nicht ausgebaut mit Photovoltaikanlage, baujahrestypischer Massivbau, Baujahr ursprünglich vor 1940 (gem. Bauakte) vermutlich umfangreich modernisiert Gewerbeeinheit ca. 177 m² Nutzfläche, Wohnung im 1. OG ca. 146,5 m² Wohnfläche und Wohnung im 2. OG ca. 121 m² Wohnfläche und Nebengebäude bestehend aus Doppelcarport und Pool 1-geschossig ca. 92 qm mit begehbarem Flachdach Bj. 2018 Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein mit einem dreigeschossigen Wohn- und Betriebsgebäude sowie einem Nebengebäude (Doppelcarport mit Swimmingpool und Dachterrasse, Baujahr 2018) bebautes Grundstück in 59556 Lippstadt, Benninghausen (Dorfstraße 30). Das Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt 3.174 m² und teilt sich auf in Wohnbaufläche (1.706 m²) und Verkehrsfläche bzw. Stellplatzanlage (1.468 m²). Das Hauptgebäude ist nicht unterkellert, verfügt über ein nicht ausgebautes Satteldach mit einer Photovoltaikanlage (11 kWp, 50 Solarmodule) und wurde ursprünglich vor 1940 in Massivbauweise errichtet (fiktives Baujahr 1980). Im Jahr 1955 erfolgte eine Aufstockung, im Jahr 2000 der Ausbau der Betriebswohnung und 2018 die Errichtung des Nebengebäudes. Die Nutz- und Wohnflächen gliedern sich in eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss mit ca. 177 m² Nutzfläche, eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 146,5 m² Wohnfläche sowie eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 120,85 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohn- und -nutzfläche beläuft sich auf rund 444,5 m². Das Gebäude ist derzeit vollständig an einen Dritten vermietet, wobei das Objekt laut Baulast ausschließlich als Betriebswohnung genutzt werden darf. Das Gebäude konnte vom Sachverständigen aufgrund verweigerten Einlasses durch den Mieter nur von außen besichtigt werden; die Beschreibung stützt sich daher auf die Bauakten und Außenbesichtigungen. Am Gebäude besteht augenscheinlich ein normaler Unterhaltungsstau sowie ein Feuchtigkeitsschaden an der nordwestlichen Fassadenecke infolge undichter Dachentwässerung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, die über einen oberirdischen Flüssiggastank auf dem Nachbargrundstück versorgt wird. Das Bewertungsobjekt liegt am nördlichen Ortsrand von Benninghausen im Außenbereich an einer stark befahrenen Landesstraße. Im Lastenverzeichnis sind diverse Dienstbarkeiten (unter anderem Leitungs- und Geh-, Fahr- und Abwasserrechte) sowie Baulasten eingetragen. Der Verkehrswert der Immobilie wurde zum Wertermittlungsstichtag 17.12.2025 mit 473.000,00 Euro festgesetzt.