Garage, Einfamilienhaus, keine Innenbesichtigung, Fertighaus der ersten Generation, keine Modernisierung bekannt
Keltenstraße 31, 53925 Kall
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 170.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Schleiden
- Aktenzeichen
- 0021 K 0007/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
22.263 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Beschreibung: Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden eingeschossigen, unterkellerten Fertighaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss der ersten Generation (Hersteller Kewo) und einer grenzständig errichteten Fertiggarage bebautes Grundstück. Bj-soweit bekannt 1977. Wfl. nach Unterlagen ca 96 m². Es sind keine Modernisierungen bekannt. Es ist keine Innenbesichtigung erfolgt. Erheblicher Unterhaltungsstau besteht. Lage: Innerhalb der Mechernich-Kaller Bleibelastungszone.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 11.050,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 558,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.868,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 182.868,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Kallgrößerer Ort · 6.600 Einwohner927 m
- Schleidengrößerer Ort · 13.272 Einwohner6,7 km
- Mechernichgrößerer Ort · 26.763 Einwohner8 km
- Bad Münstereifelgrößerer Ort · 5.000 Einwohner13,9 km
- Zülpichgrößerer Ort · 20.000 Einwohner17,6 km
- Simmerathgrößerer Ort · 15.266 Einwohner20,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 180 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 188 m
- Bahn/Tram
- 926 m
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 107 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 15,5 km
- Dahlemer Binz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 15,6 km
- Helipad/Heliport
- 5,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 879 m
- Schwere Industrie
- 617 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 21
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Theo Hillers GmbH617 m
- Umspannwerk · Station Kall783 m
- Solaranlage 820 m
- Solaranlage 827 m
- Solaranlage 853 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- sehr schlecht (99)
- Feinstaub PM2,5
- 36,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 46 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,8 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität sehr schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 43
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 428 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 896 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 887 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 806 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 595 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 514 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 514 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 936 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 807 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 807 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 782
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 614 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kall
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,4 kmmäßig
- Wanderwege
- 185 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 171sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 806sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.