Garage, Doppelhaushälfte

Laut Gutachten: Das in zweite Reihe nördlich der Straße "Engernweg" gelegene Grundstück ist seit ca. 1984 bebaut mit einer voll unterkellerten Doppelhaushälfte sowie mit einer Garage mit angeschlossener Überdachung. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet: Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 21/25 Sicherheit 28.10.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein im Kernstadtbereich von Paderborn am Engernweg 35A gelegenes, 141 m² großes Grundstück (Flurstück 984, Flur 14, Gemarkung Paderborn). Das Grundstück ist in zweiter Reihe nördlich der Straße gelegen und mit einer ca. 1984 errichteten, voll unterkellerten Doppelhaushälfte sowie einer Garage mit angeschlossener Überdachung bebaut. Die Erschließung erfolgt über einen schmalen, privaten Stichweg, wobei ein östlicher Grundstücksbereich als Wegerecht und Leitungsrecht für das nördliche Nachbargrundstück freizuhalten ist. Das Wohngebäude ist als Split-Level-Gebäude in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss erstellt. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 148 m², die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 88 m². Die Grundrissgestaltung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Bäder (jeweils mit Badewanne und Dusche) sowie ein Gäste-WC. Beheizt wird das Objekt über eine elektrische Fußbodenheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In den 1990er und insbesondere nach 2019 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen, der Dachdämmung sowie die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss. Die Kunststofffenster wurden um 2004 eingebaut. Der allgemeine Bau- und Unterhaltungszustand der Wohnräume wird als gepflegt beschrieben. An der Garage besteht hingegen Sanierungsbedarf hinsichtlich der Dachabdichtung, da Feuchtigkeitsschäden an der Deckenverkleidung erkennbar sind. Der für das Verfahren festgesetzte Verkehrswert beträgt gemäß Gutachten 248.000,00 EUR. Das Wertgutachten stützt sich zu zwei Dritteln auf das Sachwertverfahren (253.400,00 EUR) und zu einem Drittel auf das Ertragswertverfahren (237.200,00 EUR). Der Versteigerungstermin ist auf den 28. Oktober 2026 beim Amtsgericht Paderborn anberaumt.