Kfz-Stellplatz, Garage, Doppelhaushälfte
Grafenmühlenweg 170, 51069 Köln, Dellbrück
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 580.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0106/2022
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.870 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit einer PKW-Garage und einem offenen PKW-Stellplatz in 51069 Köln (Dellbrück), Grafmühlenweg 170 Vollunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Anbau, Wohnfläche ca. 143m². Grundstücksgröße: 976 m² Baujahr ursprünglich ca. 1924, der Anbau erfolgte ca. 1949 Es besteht in allen Bereichen ein erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und -schäden mit mäßigem Pflegegrad. Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 37.700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.906,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 42.980,85 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 622.980,85 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner4,8 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner8,4 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner9 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner22,5 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner24,9 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner26,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 247 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 228 m
- Bahn/Tram
- 362 m
- Fähre
- 7,5 km
58 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 418 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,7 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,7 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 355 m
- Schwere Industrie
- 28 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 62
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 28 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 355 m
- Solaranlage 401 m
- Solaranlage 402 m
- Solaranlage 729 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (62)
- Feinstaub PM2,5
- 80,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 120,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 31,8 µg/m³
- Ozon
- 20 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 60
- Job-Signale bis 5 km
- 314
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 303 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 178 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 164 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 234 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 158 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 843 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 643 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 769 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 471 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 261 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 350 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 261 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 278 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 633 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 202 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 566 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 202 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 534 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.744
- Einrichtungen
- 74
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1370 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 74 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 377sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1364sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.