Reihenhaus
Utestraße 2, 48429 Rheine
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 303.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Rheine
- Aktenzeichen
- 0012 K 0023/2025
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.625 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.707 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Reihenendhaus (REH) mit aus¬ gebautem Dachgeschoss mit ca. 129 m2 Wohnfläche auf einem 320 m2 großen Grundstück sowie einer Garage (Garagenhof) auf einem separaten 38 m2 großen Grundstück.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 19.695,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 996,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.765,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 325.765,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Rheinegrößerer Ort · 73.484 Einwohner2,7 km
- Hörstelgrößerer Ort · 19.491 Einwohner9 km
- Emsdettengrößerer Ort · 35.447 Einwohner15,1 km
- Schüttorfgrößerer Ort · 11.507 Einwohner15,9 km
- Ibbenbürengrößerer Ort · 50.438 Einwohner17,9 km
- Steinfurtgrößerer Ort · 34.822 Einwohner19,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 104 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 69 m
- Fähre
- 9,1 km
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 291 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,9 km
- Rheine-Eschendorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,2 km
- Helipad/Heliport
- 3,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 498 m
- Schwere Industrie
- 312 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 45
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 312 m
- Umspannwerk 321 m
- Umspannwerk 386 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Altenrheine Baarentelgen-Süd498 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Altenrheine Baarentelgen-Mitte671 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 10,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,9 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 38
- Job-Signale bis 5 km
- 113
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 282 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 548 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 779 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 862 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 845 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 360 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 734 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 734 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 80 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 80 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.325
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1041 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rheine
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.