Wohn-/Geschäftshaus

Nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss, wobei die Büroräume im Erdgeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet inkl. Kellerraum Nr. 1 sowie das Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz SNR 1 und der Garage Ziffer Nr. 7 mit 3 Einstellplätzen Gegenstand der Wertermittlung sind. Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit bestehend aus Empfang, 5 Büroräumen, Aufenthaltsraum, Flur und 2 WC`s. Die Nutzfläche beträgt rd. 189 m². Hinweise: 1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine. 2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten. 3. Betreibender Gläubiger: Sparkasse Rhein-Maas Herr Verhülsdonk Tel.: 02821/71106972 Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Miteigentumsanteil an einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Wohn- und Geschäftshaus in 46446 Emmerich am Rhein, Baustraße 35. Verbunden ist der Anteil mit dem Sondereigentum an der im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheit (Büroräume Nr. 1) mit einer Nutzfläche von rund 189 m², einem direkt zugänglichen Kellerraum sowie Sondernutzungsrechten an einem KFZ-Stellplatz und einer Garage (Ziffer 7) mit drei Einstellplätzen. Das Gebäude wurde laut Baugenehmigung im Jahr 1992 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet, die Garagen folgten 1997. Die Gewerbeeinheit umfasst einen Empfang, fünf Büroräume, einen Aufenthaltsraum, einen Flur sowie zwei WCs. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Das Bewertungsobjekt erstreckt sich wirtschaftlich auf die Grundstücke Gemarkung Emmerich, Flur 21, Flurstücke 9 (184 m²), 361 (298 m²), 362 (139 m²) und 577 (182 m²), was einer Gesamtgrundstücksfläche von 803 m² entspricht. Im Grundbuch sind unter anderem eine Grunddienstbarkeit (Wege- und Fahrrecht) sowie ein eröffnetes Insolvenzverfahren und die angeordnete Zwangsversteigerung (Az. 27 K 4/25) vermerkt. Der von der Sachverständigen zum Wertermittlungsstichtag 04.12.2025 ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 384.900 EUR. Der Betrag teilt sich rein rechnerisch auf die vier Flurstücke auf (88.200 EUR für Flurstück 9, 142.800 EUR für Flurstück 361, 66.600 EUR für Flurstück 362 und 87.300 EUR für Flurstück 577). Das Objekt wird eigengenutzt.