Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Werkstraße 48, 52224 Stolberg, Zweifall
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 117.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Eschweiler
- Aktenzeichen
- 0043 K 0001/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
13.990 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung Nr. 7 im 1.OG, Werkstraße 48, 52224 Stolberg / Zweifall, in Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, zwei Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Balkon und Kellerraum, Wohnfläche rd. 59 m², zzgl. Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz Nr. 700, Baujahr ca. 1995.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 7.605,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 384,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.958,66 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 125.958,66 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner13,7 km
- Stolberggrößerer Ort · 57.755 Einwohner6,3 km
- Eschweilergrößerer Ort · 57.534 Einwohner11,4 km
- Simmerathgrößerer Ort · 15.266 Einwohner12,5 km
- Würselengrößerer Ort · 37.654 Einwohner14,1 km
- Kreuzaugrößerer Ort · 17.071 Einwohner17 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 464 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 33 m
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 72 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 6,4 km
- Segelfluggelände Diepenlinchen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,9 km
- Helipad/Heliport
- 11,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 539 m
- Schwere Industrie
- 29 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 29 m
- Solaranlage 94 m
- Solaranlage 138 m
- Solaranlage 148 m
- Solaranlage 155 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (36)
- Feinstaub PM2,5
- 44,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 67,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,8 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 33
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 458 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 546 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 467 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 438 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 438 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 606 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 606 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 462
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 363 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 6,5 kmgering
- Wanderwege
- 103 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 189sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 814sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.